上海买新房积分怎么算?上海新房积分政策有哪些

2024-06-11 13:49:11 点击: 修改 投诉 刷新

在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分,主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分,对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分,只要满足上海家庭户口,以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。

上海新房积分政策有哪些?

上海新房积分政策细则包括:

1、认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人;

2、名下房产:认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的,+20分;

3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,+5分。

房产销售流程

1、取证

1)新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2)在上海,高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2、认筹

1)认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2)支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

3)必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4)认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

3、审查资料

1)认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。

2)认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。

3)主要审查资料

a.购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

b.社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)。

c.购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)

4、摇号开盘

1)上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2)根据摇号顺序选房。

3)选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4)没选房,没签订认购书,全额退筹。

5)一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

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