二手房买卖流程及注意事项 不能购买的几种二手房?

2023-07-20 13:01:32 点击: 修改 投诉 刷新

二手房交易的详细流程:

1、买卖双方达成交易意向,要根据自己的实际情况选房,然后实地考察,双方再开始协商、谈价,达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行贷款申请,若需要贷款的朋友,则要向银行咨询相关业务,然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定贷款金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》,买卖双方协商意见一致之后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款,买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。

5、面签贷款合同,银行通过您的贷款申请之后,要通知你到银行签署《借款合同》,并交纳贷款担保手续的。

6、办理过户及担保手续,签完贷款合同之后,就可以到相关部门办理过户了。

7、发放贷款,过户办完之后,等待银行放款。

二手房交易的注意事项:

1、房屋手续是否齐全,在购房时要查看房产证,因为房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋,这样才能避免后续的麻烦。

2、福利房屋是否合法,在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制,因为我国对福利性质房屋转让和交易有着很严格的规定,所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰,在购房时要检查产权是否清晰,若有共有或继承人的,共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同,若部分共有人擅自处理共有财产的,房屋买卖合同无效。

不能购买的几种二手房?

1、产权不明确的二手房不能买

产权不明确的二手房交易的时候一定是无法办理房产过户手续的,没有依法登记的房产则不受法律保护,所以买房之前一定要查验卖家的房产证书,确认房屋的产权是否清晰,否则就不能购买。

2、被查封的二手房不能买

被我国相关的权威机关查封的二手房不能购买,比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的房子,房屋产权不能进行转移,否则就是对抗公权力,必将受到法律的严惩。

3、有问题的房屋不能买

有问题的房屋肯定不能买,比如说违章建筑、被鉴定为危房的二手房等等。违章建筑没有任何法律保障,还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的二手房则没有任何居住价值和意义,同样不能购买。

相关分类

综合 站长 热点